С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон, который дает возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним в собственность.
Закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
-гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
-гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
-гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
-гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
-ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
-у вас не оформлена земля под гаражом;
-гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
-гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был - оформлен в наследство;
-земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж.
Оформить гараж вам позволят:
-любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
-справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
-решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
-старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
-документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы исполнительной власти Новгородской области наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».
Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
- в МФЦ по адресу: г. Старая Русса, ул. Александровская, д. 34;
- в Администрацию Старорусского муниципального района по адресу: г. Старая Русса, Советская наб, д. 1, каб. 14;
- к кадастровому инженеру;
- в Управление Росреестра по адресу: г. Старая Русса, мкр. Сомровая Роща, д. 20.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в отдел управления и распоряжения муниципальными земельными ресурсами комитета строительства, жилищно-коммунального хозяйства и имущественных отношений Администрации муниципального района или в МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.
На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо самостоятельно подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Шаг 5. Отправьте документы в Администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в Администрацию:
-решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
-выписку из ЕГРН на земельный участок;
-технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
-принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
-подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
-передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.
Информацию по «Гаражной амнистии» можно получить в отделе градостроительства и земельных ресурсов комитета по строительству, имущественным отношениям и земельным ресурсам Администрации муниципального района по адресу: г. Старая Русса, Советская наб, д. 1, каб. 14 или по телефону 8(81652) 5-26-70.